一、商品房面積差異如何處理

合同未作約定的，接以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

3、面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）、合同約定面積×100%

4、變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

二、買房交房要注意哪些事項

1、房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。

購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

2、購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態(tài)。

在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內好的家具、家電，在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發(fā)現這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復原狀還是從尾款里面扣除相關款項。

3、購房者在驗看房屋時，最好請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。

以上是關于“商品房面積差異如何處理”以及“買房交房要注意哪些事項”的法律材料，希望對您能有所幫助。此外，我們還要注意的是，商品房買賣合同一旦簽訂，雙方就受其約束了，購房者就不能以后悔了、一時沖動等理由來要求退房了，但在實踐中，如果您確實想要退房的話，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的的律師，讓律師根據您的具體情況，幫您分析一下。