案情介紹：想買商品房卻買到小產(chǎn)權(quán)房
去年10月初，家住南川區(qū)的楊先生通過(guò)當(dāng)?shù)匾患颐腥缭阜慨a(chǎn)咨詢服務(wù)部的介紹，以37萬(wàn)元的價(jià)格買下謝先生夫婦的一套房屋。簽合同時(shí)，楊先生支付了2萬(wàn)元的定金，一個(gè)月后又支付了26萬(wàn)元的購(gòu)房款，剩下9萬(wàn)元尾款計(jì)劃過(guò)戶時(shí)支付。楊先生還向中介支付了1．85萬(wàn)元的費(fèi)用。
然而，當(dāng)楊先生去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被工作人員告知該房為小產(chǎn)權(quán)房，根本不能過(guò)戶?；?8萬(wàn)元，房子卻不能過(guò)戶，這讓楊先生氣惱不已。楊先生和謝先生夫婦、如愿房產(chǎn)多次交涉后也無(wú)果而返。今年6月，楊先生將謝先生夫婦、如愿房產(chǎn)及老板羅女士一并告到了南川區(qū)法院，索要28萬(wàn)元的購(gòu)房款以及1．85萬(wàn)元的中介服務(wù)費(fèi)等。
庭審中，賣房人謝先生夫婦表示，收了28萬(wàn)元是事實(shí)，但已經(jīng)花了沒(méi)錢可退，如果交9萬(wàn)元余款，依然愿意交房子。
如愿房產(chǎn)及老板羅女士表示，他們沒(méi)有向買賣雙方提供轉(zhuǎn)讓房屋的虛假信息。在發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)后，立即組織楊先生和賣家協(xié)商，希望能夠退錢了事，但也沒(méi)能成功。是賣家故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況，不能過(guò)戶的錯(cuò)應(yīng)該由賣家承擔(dān)，而不是中介。
爭(zhēng)議房屋系小產(chǎn)權(quán)房，買賣雙方無(wú)法進(jìn)行交易。作為賣房人謝先生夫婦應(yīng)當(dāng)退還所收取的28萬(wàn)元購(gòu)房款。法院認(rèn)為，如愿房產(chǎn)沒(méi)有事先對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，沒(méi)有如實(shí)向買房人提供真實(shí)情況，要承擔(dān)責(zé)任。
法院判決：二手房中介審查不嚴(yán)應(yīng)賠償
近日，南川區(qū)法院一審判決由謝先生夫婦退還28萬(wàn)元購(gòu)房款。如愿房產(chǎn)在謝先生夫婦應(yīng)承擔(dān)的退款范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，老板羅女士在如愿房產(chǎn)承擔(dān)的補(bǔ)充責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。如愿房產(chǎn)退還楊先生1．85萬(wàn)元的中介費(fèi)等費(fèi)用，由羅女士承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
如愿房產(chǎn)作為專門的房屋中介，有專門的有關(guān)房屋買賣的知識(shí)，在居間過(guò)程中有義務(wù)為買賣雙方的合同成立提供全面、真實(shí)的資料和信息，但卻沒(méi)有事先對(duì)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)了解，未對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋的土地性質(zhì)盡到審查義務(wù)，致使楊先生與謝先生夫婦、如愿房產(chǎn)所簽訂的《房屋買賣（轉(zhuǎn)讓）合同》無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。
律師說(shuō)法：補(bǔ)充責(zé)任與連帶責(zé)任有什么區(qū)別
連帶責(zé)任是指責(zé)任人之間沒(méi)有先后順序，都在全部范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，你可以起訴任一人或他們?nèi)坎⒁笕我蝗顺袚?dān)全部責(zé)任。
補(bǔ)充責(zé)任則是指在直接責(zé)任人不能承擔(dān)的范圍內(nèi)的責(zé)任，如果直接責(zé)任人逃匿則補(bǔ)充責(zé)任人先承擔(dān)全部責(zé)任，而后獲得追償權(quán)。也就是說(shuō)，本案中如果謝先生夫婦沒(méi)能將28萬(wàn)元的購(gòu)房款退還給楊先生，楊先生就可以申請(qǐng)法院執(zhí)行如愿房產(chǎn)，如果如愿房產(chǎn)不能退錢，就要由如愿房產(chǎn)老板羅女士及其丈夫來(lái)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，但給付購(gòu)房款后可以向謝先生夫婦進(jìn)行追討。
