一、什么是商品房預售

1、商品房預售的概念。商品房預售也稱房屋預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

2、商品房預售的特征。房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據。房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、商品房預售需要具備哪些條件

由于我國商品房預售中具有較大的風險和投機性，政府主管部門必須加強管理，保障商品房預購人的合法利益，防止開發(fā)商挪用商品房預售資金等情況發(fā)生，從而避免爛尾樓的出現。我國《城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

2、 持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

6、多層建筑已完成主體結構三分之一以上。

7、高層建筑已完成地面以下的主體工程。

以上就是本文對“什么是商品房預售”以及“商品房預售需要具備哪些條件”的一些介紹。商品房預售是我國商品房買賣采用的主要方式，商品房預售存在一定的風險，同時在簽訂商品房預售合同時我們也有許多需要注意的問題，特別是對合同約定以外的一些事項，開發(fā)商為了規(guī)避責任，往往不會把一些事項列入合同，在購買商品房時，最好帶上專業(yè)律師，以提供幫助。