一、買(mǎi)賣(mài)城市私房有哪些程序

城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)主要指公民個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，按我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位一般不允許購(gòu)買(mǎi)私有房屋，如果有特殊情況必須購(gòu)買(mǎi)時(shí)，也要經(jīng)過(guò)縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購(gòu)買(mǎi)。

私有房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)按以下程序辦理：

1、訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書(shū)面形式成立；

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)；并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià)；

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章；

4、繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和契稅；

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

二、購(gòu)買(mǎi)城市私房要注意哪些問(wèn)題

人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)城市私房時(shí)，要注意了解該城市私房是否滿足出售條件。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方擬出售的城市私房，應(yīng)符合下列要求：

1、房屋所有權(quán)證件齊全；

2、該房屋符合城建部門(mén)規(guī)定，不屬于拆遷范圍，不屬于違章建筑；

3、若系出租房屋，賣(mài)方應(yīng)持有承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明書(shū)；

4、若是共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交共有人同意出售的聲明書(shū)。

買(mǎi)方經(jīng)了解確認(rèn)房屋符合上述出售條件的，就可以和賣(mài)方一同到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)。

當(dāng)然，買(mǎi)方應(yīng)攜帶購(gòu)房證明和身份證明，賣(mài)方則須持房屋所有權(quán)證、身份證明以及相關(guān)證明書(shū)。在辦理手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則平等協(xié)商房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。雙方所議的價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)審查同意。買(mǎi)賣(mài)價(jià)格經(jīng)審查同意后，雙方應(yīng)訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

雙方提供的相關(guān)證明及所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)房屋交易管理機(jī)關(guān)審查后，接著應(yīng)辦理契稅交訖手續(xù)。上述手續(xù)齊全后，房管機(jī)關(guān)即可給予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證給買(mǎi)方。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對(duì)有關(guān)“買(mǎi)賣(mài)城市私房有哪些程序”以及“購(gòu)買(mǎi)城市私房要注意哪些問(wèn)題”的問(wèn)題能夠有了一定的了解，希望能夠給您帶來(lái)幫助。在購(gòu)買(mǎi)城市私房時(shí)，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎與房屋擁有者交涉，確定該私房是否屬于允許買(mǎi)賣(mài)的房屋范圍之內(nèi)，并處理好相關(guān)的購(gòu)房事宜。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，只有獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，才能算是完完全全買(mǎi)到了房子，因此，在購(gòu)買(mǎi)城市私房時(shí)，購(gòu)房者還要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，避免發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。如果您對(duì)城市私房的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題還存在疑問(wèn)，建議您向房產(chǎn)律師咨詢解決，以避免不必要的麻煩。