承諾“終生”享有一半產(chǎn)權(quán)

廖甲系廖乙與呂某之子，廖乙與呂某于2005年離婚，廖甲隨母親呂某生活。2011年被告廖乙在新余市三疊園凱光小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，并登記在了自己名下。2013年被告廖乙再婚，呂某得知廖乙再婚，擔(dān)心廖乙再婚后生育小孩將瓜分廖乙的房產(chǎn)，故多次找到廖乙，要求廖乙將三疊園凱光小區(qū)的房屋贈(zèng)送給兒子廖甲，廖乙無(wú)奈寫下了承諾：“新余市三疊園凱光小區(qū)商品房一套，兒子廖甲終生享有一半產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)……”。得到承諾后，呂某作為廖甲的監(jiān)護(hù)人要求廖乙履行贈(zèng)與承諾，將房款的一半支付給兒子廖甲。廖乙認(rèn)為兒子廖甲還是未成年人，現(xiàn)今根本用不到這么大額的款項(xiàng)，廖乙認(rèn)為是呂某自己想得到房款而故意以兒子的名義向其索要房款，故廖乙拒絕了呂某的要求。呂某為了得到房款，以兒子廖甲的名義向法院提起訴訟。

未予登記贈(zèng)與無(wú)效

一審法院認(rèn)為，廖乙對(duì)廖甲作出承諾，將房屋一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給廖甲，廖甲與廖乙之間形成了贈(zèng)與合同關(guān)系，應(yīng)受法律保護(hù)。但依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，贈(zèng)與合同系實(shí)踐性合同，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，須經(jīng)依法登記，贈(zèng)與方發(fā)生效力，未經(jīng)登記的，不發(fā)生法律效力。廖乙對(duì)廖甲做出承諾贈(zèng)與一半房產(chǎn)，但未到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，贈(zèng)與合同不發(fā)生法律效力，故廖甲的訴請(qǐng)不能得到法律支持。