丈夫私自將共有房屋出賣

王某（男）與陳某（女）于2005年結(jié)婚，兩人于2006年購買了一套位于北京某區(qū)的二居室的商品房。后來夫妻關系惡化，難以再難以共同生活，2010年王某在未征得女方同意的情況下私自將該房屋賣給外地的張某，雙方簽訂了房屋買賣合同，房屋沒有過戶也沒有交付使用。陳某發(fā)現(xiàn)王某私自賣房就與張某協(xié)商解除合同，遭到張某拒絕。之后陳某將王某與張某一同起訴至法院，要求確認合同無效。

法院根據(jù)《婚姻法》第十七條、《民通意見》第八十九條和《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定判決，確認王某與張某簽訂的房屋買賣合同無效。一審宣判以后，雙方均未上訴。

如何認定房屋買賣合同無效

首先，本案的爭議房屋是在夫妻婚姻關系存續(xù)期間購買，按照《婚姻法》第十七條規(guī)定，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，是王某與陳某的共有房屋，且屬于共同共有。

其次，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：“在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定為無效?！狈蚱揠p方共有的房屋價值重大，一方擅自處分的話會損害另一方的權(quán)益，因此對于變賣夫妻共有的房屋，均得由夫妻共同決定處理，任何一方不得獨斷專行。本案中王某對于涉及夫妻共有財產(chǎn)權(quán)益的重大事項之共有房產(chǎn)，在夫妻關系存續(xù)期間未經(jīng)對方同意做出處分的行為，嚴重侵犯了陳某的合法權(quán)益，其處分行為構(gòu)成無權(quán)處分。

最后，張某對爭議房屋不構(gòu)成善意取得。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”在本案中，房屋并沒有過戶也沒有交付給被告張某使用，所以張某不應構(gòu)成善意取得。

綜上所述，王某私自買賣夫妻共有房屋的行為屬于無權(quán)處分，其與張某簽訂的房屋買賣合同是無效合同。