一、解決商品房爭(zhēng)議的途徑有哪些

1、商品房爭(zhēng)議解決途徑：與開(kāi)發(fā)商交涉協(xié)商解決。

協(xié)商的好處是避免開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者徹底翻臉，可以節(jié)省很多的人力物力。因此，如果有條件的話，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先尋求通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決商品房爭(zhēng)議。

2、商品房爭(zhēng)議解決途徑：請(qǐng)行政主管部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等作為第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解。

我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，購(gòu)房者在發(fā)生購(gòu)房糾紛后，可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解，也可以向有關(guān)行政部門(mén)申訴。這里的有關(guān)部門(mén)，包括土地局、質(zhì)監(jiān)局等相關(guān)的監(jiān)督部門(mén)。

3、商品房爭(zhēng)議解決途徑：根據(jù)與開(kāi)發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

仲裁一般是當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進(jìn)行裁判，并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動(dòng)和法院的審判活動(dòng)一樣，關(guān)乎當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)益，是解決民事?tīng)?zhēng)議的方式之一。

購(gòu)房者通過(guò)仲裁解決商品房爭(zhēng)議時(shí)，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂了仲裁協(xié)議，否則不能申請(qǐng)仲裁。

4、商品房爭(zhēng)議解決途徑：向人民法院提起訴訟。

向法院起訴時(shí)購(gòu)房者保護(hù)自己權(quán)益、解決商品房糾紛的最重要的途徑，如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解和仲裁解決商品房糾紛，那么購(gòu)房者就只能向法院起訴。

二、如何仲裁解決房產(chǎn)糾紛

首先需要雙方存在仲裁條款或仲裁協(xié)議，表明雙方均同意仲裁，并約定了明確的仲裁機(jī)構(gòu)。然后就是向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，提交證據(jù)，開(kāi)庭，裁決。需要注意的是仲裁裁決為一裁終裁，除有法定事由申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)仲裁裁決外，雙方不能對(duì)仲裁裁決表示異議，必須執(zhí)行，否則對(duì)方可以直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

買(mǎi)賣(mài)雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)訂立有關(guān)仲裁的條款，明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)；或是在發(fā)生糾紛時(shí)，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應(yīng)訴時(shí)，也視為雙方同意進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。

仲裁時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)，陳述糾紛的原委和自己的理由與請(qǐng)求，并交納仲裁費(fèi)。仲裁機(jī)構(gòu)受理此申請(qǐng)后，會(huì)要求申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人分別從仲裁員名冊(cè)中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機(jī)構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負(fù)責(zé)審查此案。仲裁庭根據(jù)申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)書(shū)和被申請(qǐng)人的答辯狀決定是否開(kāi)庭審理；如果開(kāi)庭審理，雙方應(yīng)到庭陳述自己的意見(jiàn)，駁斥對(duì)方的觀點(diǎn)。閉庭后，仲裁員們要進(jìn)行分析和討論，最終出具仲裁裁決。雙方均應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有按照裁決的要求履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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