一、退房需要滿足哪些條件

實(shí)際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無(wú)效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無(wú)效時(shí)，買賣關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購(gòu)房合同。那么。哪些條件下能退房呢？一般情況下，法定的合同無(wú)效的條件有：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

6、當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無(wú)效代理訂立的合同。

所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購(gòu)房合同，買房者退還房屋。當(dāng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權(quán)屬回到最初的狀態(tài)。

二、購(gòu)房者應(yīng)該如何退房

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購(gòu)房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

綜上，是關(guān)于“退房需要滿足哪些條件”以及“購(gòu)房者應(yīng)該如何退房”的有關(guān)退房的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過(guò)上文的講述，我們知道購(gòu)房者若想要退房，就必須要具備法定條件，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但在實(shí)踐中，對(duì)于退房條件的舉證，對(duì)購(gòu)房者而言，往往是比較困難的，因此，建議您在遇到該類問(wèn)題時(shí)，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。