一、怎么算房屋面積誤差

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)值=（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積

二、商品房面積縮水怎么辦

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以?xún)?nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

此項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)針對(duì)故意面積縮水的行為，具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋，若實(shí)際交付的房屋面積為90平，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開(kāi)發(fā)商不僅要返還購(gòu)房者3平計(jì)1.5萬(wàn)元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房?jī)r(jià)款7萬(wàn)元。

以上是關(guān)于“怎么算房屋面積誤差”以及“商品房面積縮水怎么辦”的有關(guān)商品房面積誤差的法律內(nèi)容，希望對(duì)解決您的商品房誤差問(wèn)題能有一定的幫助。在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中，當(dāng)您遇到商品房的實(shí)際面積與開(kāi)發(fā)商的承諾面積不相符的情況時(shí)，若是您自己不知道應(yīng)該如何處理，那么建議您最好是及時(shí)的去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。