一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

（一）小產(chǎn)權(quán)房的概念

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。

以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設(shè)的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)。

而目前關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房說法比較寬泛，如《市場報》有文章認為：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，在集體土地上開發(fā)的樓盤，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)；再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；經(jīng)濟適用房屬另類小產(chǎn)權(quán)房。

（二）小產(chǎn)權(quán)房的分類

1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

二、小產(chǎn)權(quán)房有什么特點

小產(chǎn)房主要有以下三個特征：

第一，小產(chǎn)權(quán)房是在國家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的樓盤。

第二，小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。

第三，小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上自由流通。

在單位享有使用權(quán)的國家劃撥土地或出讓土地上依法建設(shè)的住房，購房者可依法辦理房產(chǎn)證，但不能辦理單獨的土地使用證，這種房子一般不允許出售給土地使用權(quán)單位職工以外的人；在國家劃撥的土地上建設(shè)的經(jīng)濟適用房，符合條件的購房者才能購買，并且購買后在一定期限內(nèi)不得處分；在集體所有土地上建設(shè)的住房，只有本集體成員才能依法取得房產(chǎn)權(quán)，該住房不能出售給非本集體成員。

以上就是“什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房有什么特點”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)房一般不能在市場上自由流通，只有在符合一定的條件，并且補足轉(zhuǎn)讓金才有可能獲得產(chǎn)權(quán)。所以在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要對房屋性質(zhì)和購買條件了解清楚，否則可能導(dǎo)致買賣無效，如果自己弄不明白，最好先咨詢專業(yè)律師再做決定。