一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：
（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，權(quán)利難維護(hù)
法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
（二）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，容易遭遇整頓
政策風(fēng)險(xiǎn)，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
（三）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，可能變爛尾工程
小產(chǎn)權(quán)房主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。
（四）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，難以獲得產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
二、不慎購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如何處理？
（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同效力如何
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
（二）已購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如何處理
對(duì)于屬于買賣合同無(wú)效的小產(chǎn)權(quán)房交易，買家可以如此處理：
1、退房
狹義的小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，因此小產(chǎn)權(quán)房買賣交易基礎(chǔ)就違法，可以主張退還購(gòu)房款。協(xié)商不成建議起訴。
2、要求退還所交款項(xiàng)
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋的買賣是無(wú)效的，無(wú)效合同應(yīng)恢復(fù)原狀，因此對(duì)方應(yīng)退還你所交的款項(xiàng)。你可要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，爭(zhēng)取退還所交款項(xiàng)。
以上就是對(duì)“購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，不慎購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房如何處理”的解答，希望能對(duì)你有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多人已經(jīng)有所耳聞，所以在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房前都會(huì)慎重考慮。但是由于一般購(gòu)買者缺乏法律常識(shí)和購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，生活中也有些人不慎購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。面對(duì)這種情況，律師建議可以協(xié)議退房，如果協(xié)商不成可以尋求律師的幫助，通過(guò)起訴退房，以避免風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
