一、房屋共有人有何權(quán)利

（1）要求分出自己份額權(quán)

按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。

（2）處分自己份額權(quán)

按份共有人對自己享有的份額，有相當(dāng)于單獨所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額，可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。

（3）對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

二、一方擅自出售共有房屋有效嗎

所謂共同共有，是指兩個人或兩個人以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。這里的“平等所有權(quán)”，是指每個共同共有人對共同共有的財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)，沒有份額限制。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”

由此可見，擅自出售共有房屋，買賣關(guān)系并不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在買賣房屋時，并不知道相對人無權(quán)獨自出售房屋，同時相對人必須是有償購買房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才會保護第三人也即購房者的權(quán)益，承認買賣關(guān)系有效。

對于“房屋共有人有何權(quán)利”以及“一方擅自出售共有房屋有效嗎”的問題，上文中都有一一為您進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在房屋買賣中，房屋共有人要想出售共有房屋，必須征得其他共有人同意，否則，將很有可能會導(dǎo)致房屋買賣行為無效。而購房者在購買房屋時，一定要查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，看看是否存在房屋共有人，以避免發(fā)生共有房屋的買賣糾紛，給您在買房時添加不必要的麻煩。一旦遇到共有房屋的買賣糾紛，身為購房者，您要懂得如何運用法律武器來維權(quán)，如果您對此存在疑問，可以咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。