一、購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎？

（一）小產(chǎn)權(quán)房的特征

小產(chǎn)房主要有以下三個特征：

1、小產(chǎn)權(quán)房是在國家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的樓盤。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上自由流通。

（二）購買小產(chǎn)權(quán)房難以得到產(chǎn)權(quán)

在單位享有使用權(quán)的國家劃撥土地或出讓土地上依法建設(shè)的住房，購房者可依法辦理房產(chǎn)證，但不能辦理單獨的土地使用證，這種房子一般不允許出售給土地使用權(quán)單位職工以外的人；在國家劃撥的土地上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合條件的購房者才能購買，并且購買后在一定期限內(nèi)不得處分；在集體所有土地上建設(shè)的住房，只有本集體成員才能依法取得房產(chǎn)權(quán)，該住房不能出售給非本集體成員。

綜上所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶拿不到正式的房產(chǎn)證。

二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？

（一）購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、購買小產(chǎn)權(quán)房，利益難以維護(hù)。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

2、購買小產(chǎn)權(quán)房，可能面臨政府的整頓。如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、購買小產(chǎn)權(quán)房，可能遇見爛尾工程。小產(chǎn)權(quán)房主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房，不能合法過戶。小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

（二）已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

國土資源部嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者，國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。

對于已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者，律師建議可以根據(jù)合同無效申請退房，要求對方恢復(fù)原狀退還房款。

以上就是對“購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎，已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦”的解答，希望能對您有所幫助。由上述可知，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對于購買者來說承擔(dān)了很大的風(fēng)險。所以建議您購買小產(chǎn)權(quán)房一定要慎重，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，可以與對方協(xié)商退房，如果協(xié)商不成可以起訴，必要時咨詢專業(yè)的法律人士。