一、買商品房需要注意什么

1、要注意查看賣方的“五證”即：計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的規(guī)劃使用證，國(guó)土局的土地使用證，建委的開工建設(shè)許可證，房管局的商品房預(yù)售許可證，其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，尤其要注意有些開發(fā)商用其它商品房的預(yù)售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產(chǎn)權(quán)，擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。最好是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，做到有備無(wú)患。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要小心。

3、要注意售后服務(wù)，要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應(yīng)、保安、保潔等情況問(wèn)清楚，并將商家在這些方面的承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同。

4、要注意建筑面積，普通購(gòu)房者很難準(zhǔn)確計(jì)算商品房的建筑面積，但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，房屋的使用面積至少應(yīng)占建筑面積的80％左右，以此可以大致驗(yàn)證售房方提供的建筑面積是否合理。當(dāng)然，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方提供準(zhǔn)確的計(jì)算依據(jù)。

5、要注意購(gòu)房合同，購(gòu)房時(shí)一定要審慎對(duì)待、仔細(xì)推敲購(gòu)房合同。如果所要簽訂的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，消費(fèi)者則只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、正確；如果不是規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，可到有關(guān)部門咨詢，切勿受騙上當(dāng)。

二、開發(fā)商不能兌現(xiàn)廣告承諾怎么辦

目前的房地產(chǎn)廣告確實(shí)存在言過(guò)其實(shí)的問(wèn)題，但是國(guó)家針對(duì)此問(wèn)題已出臺(tái)了相應(yīng)的法律、法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。如《廣告法》第九條規(guī)定：廣告中對(duì)商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或?qū)Ψ?wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務(wù)附帶贈(zèng)送禮品的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明贈(zèng)送的品種和數(shù)量。

而且我國(guó)《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。

通常情況下，發(fā)展商將在廣告中的某些許諾和購(gòu)房的條款的形式寫到正式的“購(gòu)房合同”中，但同時(shí)也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對(duì)于這些廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況來(lái)對(duì)待。如果其確實(shí)關(guān)系到房屋質(zhì)量、價(jià)格、位置等重要方面，并且確實(shí)是這些方面對(duì)購(gòu)房者最終做出購(gòu)買決定起著極大作用，則即使這些廣告內(nèi)容沒(méi)有被歸為合同條款，發(fā)展商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契約前義務(wù)“，有責(zé)任兌現(xiàn)這些廣告許諾。

然而，如果某些廣告內(nèi)容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語(yǔ)言，目的是為了引起注意、制造聲勢(shì)，并且難以有明確的質(zhì)量指標(biāo)，如”理想居所“、”置業(yè)首選之地“之類的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構(gòu)成廣告許諾，發(fā)展商無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對(duì)有關(guān)“買商品房需要注意什么”以及“開發(fā)商不能兌現(xiàn)廣告承諾怎么辦”的問(wèn)題能夠有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)一定的幫助。現(xiàn)實(shí)生活中，您在買房時(shí)，不要輕信開發(fā)商的廣告承諾，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好是能夠?qū)㈤_發(fā)商廣告中的承諾寫進(jìn)合同里，這樣，如果開發(fā)商所交付的房屋與承諾不合，您可以依據(jù)購(gòu)房合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在此過(guò)程中，如果您有任何疑問(wèn)，都不妨向房產(chǎn)律師咨詢解決。