一、購(gòu)房時(shí)可能會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)

由于購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間嚴(yán)重的“信息不對(duì)稱”及目前開(kāi)發(fā)商的“道德風(fēng)險(xiǎn)”大量存在，購(gòu)房人承受了過(guò)多風(fēng)險(xiǎn)的情形大量存在，購(gòu)房人承受了過(guò)多的風(fēng)險(xiǎn)，也遭遇了太多的不幸，這些風(fēng)險(xiǎn)和不幸有：

（1）開(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證等事實(shí)，對(duì)外銷售期房。

一般而言，這種開(kāi)發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在購(gòu)房人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房屋。在合同被宣告為無(wú)效時(shí)只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。

（2）開(kāi)發(fā)商惡意搭售商品房。

特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過(guò)約定面積一定幅度（一般為3％）時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人則無(wú)法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足而無(wú)端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開(kāi)發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于“縮水”的商品房一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無(wú)法重新選擇。

（3）商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無(wú)法擺脫該合同而做重新選擇。

（4）發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這本屬開(kāi)發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理——僅規(guī)定開(kāi)發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購(gòu)房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本中也無(wú)明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。

（5）房屋的“裂”、“漏”是個(gè)大問(wèn)題。而且一般認(rèn)為裂縫在0．3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0．3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時(shí)的漏水不可避免，且整修的效果差，其過(guò)程也煩人，此時(shí)購(gòu)房人一般只能忍受。

二、買房時(shí)如何防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

要防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在選購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

1、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》《內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售（銷售）許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。一照即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；二是要實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少?gòu)V告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。

2、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。消費(fèi)者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無(wú)患。

3、購(gòu)房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來(lái)無(wú)窮的煩惱。

4、要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對(duì)購(gòu)房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、公平，在合同中要注明開(kāi)發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開(kāi)發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫入合同，警惕“霸王合同”。

對(duì)于“購(gòu)房時(shí)可能會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)”以及“買房時(shí)如何防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)”的問(wèn)題，上文中都有一一為您進(jìn)行了回答，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。由于高房?jī)r(jià)的誘惑，一些房屋出賣方則會(huì)因利益的驅(qū)使而欺騙購(gòu)房者，設(shè)置購(gòu)房陷阱，騙取購(gòu)房者的房款。因此，您在買房時(shí)，一定要仔細(xì)識(shí)別可能會(huì)存在的購(gòu)房陷阱，注意審查對(duì)方的賣房資質(zhì)以及房屋的各項(xiàng)狀況，簽訂購(gòu)房合同時(shí)還要謹(jǐn)慎防范合同陷阱。如有遇到有疑問(wèn)的地方，要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。