一、哪些房產(chǎn)糾紛不能申請仲裁

1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛；

3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛；

4、依法應當由行政機關處理的房地產(chǎn)行政爭議；

5、經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛；

6、機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。

二、哪些房產(chǎn)案件可向法院起訴

1、凡以房產(chǎn)為標的的買賣、租賃、建筑承包（包括勘察、設計、建筑）及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓等民事行為發(fā)生糾紛，均可向法院提起民事訴訟，且一般由房產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權而產(chǎn)生糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍；如果是受配人（或其它原舊房內(nèi)應一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可向法院起訴。

3、單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，一般作為民事案件受理。

5、因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件起訴。但當事人以違章建筑為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

6、因有關部門審批建筑執(zhí)照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

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