開發(fā)商交房后五年沒給辦房產(chǎn)證

2006年9月，盧女士看中北部新區(qū)金開大道一處樓盤，簽了買房合同，開發(fā)商承諾在2006年底交房。然而，2007年7月盧女士才接到房。2012年11月，開發(fā)商申請辦房產(chǎn)證，逾期辦證違約金也沒有給盧女士。

今年5月7日，盧女士起訴稱，從2007年9月到2012年11月，開發(fā)商逾期辦證5年多，按照合同約定的同期貸款利率來計算，違約金有8萬余元。

法庭上開發(fā)商承認違約，但聲稱該案過了訴訟時效。

逾期辦證違約金怎么算

法院審理認為，法律規(guī)定該案訴訟時效為兩年。從盧女士起訴之日起，往前倒推兩年：在該兩年內(nèi)的違約金訴求未超過訴訟時效；超過部分，盧女士沒有舉示證據(jù)證明有中斷、中止或延長事由，且開發(fā)商進行了抗辯不認賬，所以法院也不支持。

盧女士2014年5月7日起訴，往前倒推兩年，即2012年5月7日，往后計算至2012年11月23日開發(fā)商提交辦證申請日止，有效期限只有半年左右。也就是說，盧女士只能索賠到半年的違約金。

日前，渝北區(qū)法院據(jù)此判決開發(fā)商按中國人民銀行同期貸款利率，支付該期間的違約金。

在遇到類似超長期限的逾期辦證時，千萬要注意收集證據(jù)。在找開發(fā)商督促辦證、索賠違約金時，盡量采用書面形式，比如業(yè)主向開發(fā)商發(fā)律師函，自己用快遞信函方式向開發(fā)商提出督促辦證、索賠逾期辦證違約金。在信函封面，一定要注明是向開發(fā)商提出督促辦證、索賠逾期辦證違約金，避免開發(fā)商說是收到了信函，避免開發(fā)商耍心眼說是郵寄的其他材料。