一、如何做才能買好房

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多，雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但執(zhí)行起來會遇到諸多困難。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時最好也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費漲價等。

5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。

6、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議，并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任。要避免業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體的這樣被動的情況。

二、買房怎樣防止被騙

首先，客戶選擇房源主要還是強調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細(xì)考慮。

其次，要注意房子價位的標(biāo)識。現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數(shù)房型定價要遠(yuǎn)高于起價。

再次，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進(jìn)度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

以上是關(guān)于“如何做才能買好房”以及“買房怎樣防止被騙”等有關(guān)買房的法律知識，希望對您遇到的買房問題能有一定的幫助。由于房產(chǎn)領(lǐng)域利潤豐厚，所以有不少人為了金錢鋌而走險，走上欺詐的道路，因此，作為購房者，您在購房時一定要嚴(yán)加防范，最好是在購買前先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您看看，避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。