一、期房合同要如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)

商品房預(yù)售需要期房購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。購(gòu)房后購(gòu)買(mǎi)人可要求開(kāi)發(fā)商履行合同備案義務(wù)，如果不成，可以持購(gòu)房手續(xù)向房屋所在地的行政執(zhí)法局申請(qǐng)執(zhí)法維護(hù)權(quán)益，也可以通過(guò)訴訟解決。如果貸款，必須辦理預(yù)告登記。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案是指，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的行為。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案可以讓購(gòu)房者規(guī)避“四大風(fēng)險(xiǎn)”，即房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)、房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)、房屋 “爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。

“預(yù)告登記”是市房產(chǎn)局依據(jù)《房屋登記辦法》新開(kāi)展的一項(xiàng)登記業(yè)務(wù)，是為防止開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”、保護(hù)購(gòu)房人將來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋物權(quán)的一種登記行為。據(jù)介紹，房屋權(quán)屬證書(shū)不再是房屋權(quán)利的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。以銀行按揭貸款方式購(gòu)房的，須辦理該登記。

辦理預(yù)告登記必須當(dāng)事人雙方（即買(mǎi)賣(mài)雙方，或抵押貸款的雙方）同時(shí)到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請(qǐng)辦理，在工作人員面前做詢(xún)問(wèn)筆錄、人像采集、簽字并按指印。

二、期房質(zhì)量有問(wèn)題能退房嗎

期房質(zhì)量有問(wèn)題可以要求退房。對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn)，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)主有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

首先要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無(wú)損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。

經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，如雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當(dāng)事人無(wú)特別約定，一般不能退房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

以上是關(guān)于“期房合同要如何預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)”以及“期房質(zhì)量有問(wèn)題能退房嗎”的有關(guān)期房的的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。一般期房的外部設(shè)施，如水電、煤氣、交通、綠化、及進(jìn)住的日期等項(xiàng)目要求，有的開(kāi)發(fā)商往往為了售房便利，在規(guī)劃和圖示上展現(xiàn)得非常完美，而實(shí)際中卻不盡人意。這就需要購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)填寫(xiě)在合同中，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，必要時(shí)拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利，而如果您不知道應(yīng)該如何維護(hù)的話，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。