一、商品房面積有誤差能退定金嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無強(qiáng)制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購房面積誤差的糾紛只能通過協(xié)商的方式來予以解決。

關(guān)于定金的問題，要看購房者交付定金時是否簽訂了定金合同。

如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費(fèi)的約定是什么；如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。

二、怎么處理商品房面積誤差

在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實(shí)測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

對于“商品房面積有誤差能退定金嗎”以及“么處理商品房面積誤差”的問題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在商品買賣中，開發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照購房合同中對于面積等事項(xiàng)的約定來交付房屋，否則，就有可能構(gòu)成違約。而購房者在收房驗(yàn)房時，要謹(jǐn)慎查驗(yàn)房屋的面積，看看是否有面積的誤差，如果有，就要及時與開發(fā)商交涉解決，在必要的時候還可以向房產(chǎn)方面的專家律師尋求幫助，以更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。