一、構(gòu)成商品房欺詐有何條件

在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費者仍處于弱勢。在商品房買賣中，構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；

2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯誤；

3、須有欺詐故意；

4、實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

目前，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。

而對于價值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。

二、買房時如何防范商品房欺詐

首先，客戶選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細(xì)考慮。

其次，要注意房子價位的標(biāo)識?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數(shù)房型定價要遠(yuǎn)高于起價。

再次，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。實力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進(jìn)度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“構(gòu)成商品房欺詐有何條件”以及“買房時如何防范商品房欺詐”等問題的詳細(xì)情況，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。在購買商品房的過程中，購房者要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不要輕信開發(fā)商所打出的廣告，也不要輕信開發(fā)商給出的購房承諾，仔細(xì)審查開發(fā)商的資信以及五證是否齊全等，避免遭遇商品房買賣欺詐而給自己造成損害。在選購商品房的過程中，如果您有遇到不了解的地方，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見，必要時可委托房產(chǎn)律師陪同購房。