一、房屋有質(zhì)量問題能退房嗎

退房也就是解除購房合同。商品房房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應解除合同，因法有明文規(guī)定，現(xiàn)在審判實踐中已是共識。但對一般商品房房屋質(zhì)量問題達到什么程度，當事人可以請求法院解除商品房買賣合同，實踐中卻存在很大分歧。也就說，所購買的房屋有質(zhì)量問題也不一定能退房。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定的解除合同的條件，即“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應用，但商品房質(zhì)量問題到什么程度為“嚴重影響居住使用”？

該條解釋的可操作性不強，依賴于法官的自由裁量。一般來說，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價值相應的舒適和美觀亦是正常居住使用的標準，如房屋不具備與其價值相應的舒適和美觀程度，亦應認定為嚴重影響居住使用。

二、哪些質(zhì)量問題可退房賠款

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

發(fā)生質(zhì)量問題后，業(yè)主應初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“房屋有質(zhì)量問題能退房嗎”以及“哪些質(zhì)量問題可退房賠款”等問題的詳細介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。對于一般的房屋質(zhì)量問題，比如房屋漏水，管道滲漏等等問題，購房者一般不能要求退房，但可以要求開發(fā)商予以修復。不過，現(xiàn)實生活中開發(fā)商推脫修復房屋質(zhì)量問題的有不少，有的甚至一拖好幾個月都沒有解決，損害了購房者的權(quán)益。如果您也有遇到類似的情況，要懂得如何維權(quán)，必要時可以向房產(chǎn)律師求助，以避免出現(xiàn)不必要的麻煩。