一、怎么通過中介買二手房

1、對于中介公司，要了解中介公司的資質(zhì)，可以查看其營業(yè)執(zhí)照；

2、對于房主，可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，要查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，房屋產(chǎn)權(quán)所有人是誰，有無抵押、有無產(chǎn)權(quán)糾紛，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等，同時不要忽略土地狀況。

3、依照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意或者有買受人代為清償債務(wù)，否則不得轉(zhuǎn)讓。這種協(xié)議是有效的，但是不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。一般情況下，對于在銀行按揭貸款買房，在房主未還清貸款前，銀行不同意轉(zhuǎn)讓。房主要轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)當(dāng)先繳清銀行貸款，或者買受人代為清償，消除抵押權(quán)后才可以轉(zhuǎn)讓。

4、購買二手房時，買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。如購買90平方米以下住房，契稅為成交價格×1%；購買90平方米以上住房，契稅為成交價格×2%。如提取住房公積金購買住房，計算契稅金額為：（成交價格-提取住房公積金金額）×稅率。印花稅為5元（房產(chǎn)證貼花）+5元（土地使用證貼花）。

二、買二手房怎么防范中介風(fēng)險

目前，中國的房產(chǎn)中介市場情況比較復(fù)雜，有很多中介機構(gòu)的信譽很差，也有很多中介機構(gòu)是無照經(jīng)營的，購買者與他們簽訂中介合同，交了中介費和訂金后，經(jīng)常上當(dāng)受騙。因此，購房者在選擇公司的時候一定要小心謹(jǐn)慎。

第一，要審查中介機構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗明真假。

第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時，對于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。

第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。

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