一、買二手房要交多少中介費
中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發(fā)投資、經營管理、消費等方面的中介服務,向委托單位收取合理的費用。
1、評估收費
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?;鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉制、資產重組過程中,涉及房地產評估的,按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
2、代理收費
房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收:
500萬元以下2.5%;
501~2000萬元2%;
2001~5000萬元1.5%;
5001~100000萬元1%;
1001萬元以上0.5%;
實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
3、咨詢費
書面咨詢費
普通咨詢報告,每份收費300到1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%。
口頭咨詢費
房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。
二、二手房沒買成要交中介費嗎
如《房地產買賣居間協(xié)議》具備了買賣合同的主要內容如房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責任等,視為中介方已促成買賣合同成立,通常情況下,中介方有權要求各方支付傭金。
但是,買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成,中介機構全面規(guī)范履行居間義務也是其獲取傭金的必要條件,故對于類似糾紛,應全面審查合同未能履行的責任以及中介方在此過程中是否依據(jù)誠實信用原則,按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范全面履行了居間義務,以此作為中介機構是否應獲取傭金的衡量標準。
如果中介機構已經全面履行了居間義務,促成雙方簽訂買賣合同,此后的履行并非中介機構的責任,那么委托人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。
相反,如果產權無法過戶是由于中介機構的原因,如未能如實告知房屋的相關事宜、未能告知相關法規(guī)政策,那么即便雙方買賣合同成立,也不能視為居間成功,中介機構無權獲取報酬。
在看完上文內容后,相信您對有關“買二手房要交多少中介費”以及“手房沒買成要交中介費嗎”的問題能夠有了一定的了解,也希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。一般情況下,如果是由于中介的原因,而導致購房者未能成功通過中介買到二手房時,可以不用向房產中介交納中介費。此時,如果中介機構依然要求您交付中介費,您可以拒絕。如果因此而發(fā)生了糾紛,您可以準備好能夠證明買賣不成的原因在于中介的證據(jù)資料,以便能夠有效維權。如果您不知道具體該準備哪些證據(jù),可以咨詢一下房產律師的意見。