前妻賣房前夫起訴

李先生與前妻趙女士協(xié)議離婚時(shí)，雙方在單位所購買房屋未辦理房產(chǎn)證，離婚時(shí)約定房屋由趙女士及孩子居住，李先生自行解決居住。房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)登記在趙女士名下。趙女士獨(dú)自將房屋賣給孔女士，李先生得知后將其前妻與買房人孔女士起訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無效。

李先生訴稱，他與趙女士在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以成本價(jià)購買房屋一套，房主登記為趙女士。后經(jīng)法院判決房屋為雙方共有。2009年8月，被告趙女士與被告孔女士簽訂買賣協(xié)議，但兩被告除履行支付定金的合同內(nèi)容外，其他條款均未履行。李先生認(rèn)為趙女士無權(quán)單方出售房屋，故起訴要求確認(rèn)兩被告簽訂的《房屋買賣合同》無效。

趙女士辯稱，在辦理過戶時(shí)才得知該房屋需得到前夫李先生同意后才能辦理，但李先生不同意。她在簽約前曾出示了雙方的離婚證和離婚協(xié)議，但中介方?jīng)]有盡到審查義務(wù)，買房人孔女士也未對房屋狀況進(jìn)行認(rèn)真審核。由于對房屋所有權(quán)和使用權(quán)認(rèn)知差別，才導(dǎo)致現(xiàn)在的局面。

孔女士辯稱，通過中介購買該房屋，房產(chǎn)證上也只有趙女士一個(gè)人的名字，所以有理由相信趙女士是訴爭房屋唯一的所有權(quán)人，主張合同是有效的。

法院判決買賣房屋的行為無效

法院經(jīng)審理查明，雙方訴爭的房屋系李先生與趙女士婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，但在雙方離婚時(shí)，因房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，故未對所有權(quán)進(jìn)行處理。后李先生訴至法院，法院對房屋所有權(quán)作出生效判決，確認(rèn)房屋為李先生和趙女士共有?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人仍登記在趙女士名下，未過戶至孔女士名下。另該房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位發(fā)函至有關(guān)部門，已無法取得上市交易手續(xù)。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雖然訴爭房屋所有權(quán)登記在趙女士名下，但法院已作出生效判決確認(rèn)房屋為趙女士與李先生共有，而趙女士單方處分該房屋的行為應(yīng)認(rèn)定為無效，且孔女士雖然在簽訂及履行過程無過失，但尚未構(gòu)成善意、有償取得的第三人。最后，法院判決確認(rèn)趙女士與孔女士所簽協(xié)議無效。