一、如何避免一房二賣

對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。

2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

二、哪些一房二賣合同無效

以下三種情形下，商品房一房二賣買賣合同無效，一是出賣人與第三人串通損害買受人利益，二是預告登記期間的房屋買賣，三是補償安置房屋的一房二賣。具體介紹如下：

1、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付損害買受人利益的。

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

2、預告登記期間的商品房一房二賣。預告登記完成后，并不導致不動產(chǎn)物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發(fā)生物權變動的權利。合同無效的情形下，出賣人應當承擔締約過失責任，賠償買受人為達成交易而花費的合理費用。

3、補償安置房屋的一房二賣。拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

以上是關于“如何避免一房二賣”以及“哪些一房二賣合同無效”的有關內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。一房二賣實質(zhì)上是賣房者為了自己的利益，對購房者的一種欺騙行為，而對于這種欺騙行為，法律予以嚴厲的打擊。因此，當您遇到此類情況時，建議您可以去咨詢一下有關房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師幫助您一起追究賣房者的法律責任。