購房者無錢還房貸逃匿

2010年2月5日，被告黃友清、方潔與被告勝皓房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買被告勝皓房地產(chǎn)公司開發(fā)位于廣西河池市金城江區(qū)江南西路“財金國際”1號一套商品房。因購房資金不足，2010年11月3日，被告黃友清、方潔向原告遞交個人住房借款申請表，兩人共同向原告申請貸款31．9萬元，同月10日，原告（貸款人）、被告黃友清（借款人）、方潔（借款人）、勝皓房地產(chǎn)公司（保證人）訂立了《個人一手住房貸款合同》，合同約定：“被告黃友清、方潔共同向原告借款31．9萬元，借款期限為240個月，借款用途為購買勝皓房地產(chǎn)公司開發(fā)的河池市金城江區(qū)江南西路“財經(jīng)國際”1號住宅小區(qū)一套商品房，購房總金額為456308元，貸款利率為4．3492‰，貸款采用按月等額本息還款方式償還。借款人以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，保證人（開發(fā)商）提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保?！?/p>

2010年12月1日，原告按合同約定足額向兩被告發(fā)放了全部貸款31．9萬元。兩被告獲得貸款后，只償還了2010年12月至2012年5月的到期貸款本息27518．66元。從2012年6月1日起至2013年12月23日再未向原告償還貸款本息，原告多次催收還款，兩被告均不予理會，被告的行為巳構(gòu)成根本性違約。原告于是將其訴至法院，要求法院判令解除原告與兩被告簽訂的《個人住房貸款合同》；由被告黃友清、方潔共同償還尚欠原告貸款本息336032．79元；勝皓房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告黃友清、方潔因購房所需，與原告簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合同依法成立有效，該合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同的義務(wù)。原告按合同約定向被告黃友清、方潔發(fā)放了全部貸款，即享有按期收回本息之權(quán)利，由于被告黃友清、方潔累計未能歸還原告到期的19個月的貸款本息及罰息，已構(gòu)成根本性違約，故原告依據(jù)雙方簽訂的《個人一手住房貸款合同》約定及相關(guān)法律規(guī)定，請求解除雙方簽訂的《個人住房貸款合同》并要求被告償還原告終止合同的貸款本息及罰息共計336032．79元的訴訟請求，理由充分，法院予以支持。被告勝皓房地產(chǎn)公司作為兩被告向原告借款的擔(dān)保人，對被告黃友清、方潔尚欠原告借款負(fù)有連帶清償責(zé)任。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，法院判決由被告黃友清、方潔給付原告中國銀行河池分行（下稱中行河池分行）尚欠的貸款本息及罰息共計336032．79元；被告廣西勝皓房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱勝皓房地產(chǎn)公司）對上述款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。