一、開發(fā)商延期交房怎么辦

根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

2、開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

2、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

二、開發(fā)商逾期交房該怎么賠償

遇到逾期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次也要看開發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。

逾期交房賠償標準，討要違約金是消費者維護自己合法權(quán)益的行為。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。若開發(fā)商無合理、合法的抗辯理由，則應(yīng)根據(jù)雙方在合同約定的違約責任給與賠償，而且開發(fā)商應(yīng)該繼續(xù)履行合同。

如果約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。安律師建議張先生先把合同條款理解清楚，比如說合同對違約金的具體約定是多少，還有就是期限，比如說在超過合同約定交房日期10天之內(nèi)，或者30天之內(nèi)不按合同約定交房的具體賠償?shù)取?/p>

開發(fā)商也有不支付違約金的理由，根據(jù)《合同法》第113條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)當賠償。但是，《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。而所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如開發(fā)商在開發(fā)樓盤過程中確實遇到了不可抗拒的因素導(dǎo)致工程延期，不能按合同約定交付使用，那么開發(fā)商就可以以此為由拒絕支付違約金。

以上是關(guān)于“開發(fā)商延期交房怎么辦”以及“開發(fā)商逾期交房該怎么賠償”的有關(guān)開發(fā)商預(yù)期交房的法律知識，希望對解決您的法律問題能有一定的幫助。事實上，開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。而若是您不知道究竟該選擇何種方式更能維權(quán)，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。