一、無產(chǎn)權(quán)證的二手房能買嗎

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

由此看來，無產(chǎn)權(quán)證房屋不能進(jìn)行交易。因?yàn)樵跓o產(chǎn)權(quán)上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利就得不到保障。

盡管有些無產(chǎn)權(quán)證房屋交易在合同簽訂時注明了相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。同時，無產(chǎn)權(quán)證房屋因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證而不能辦理任何貸款。這些對于購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的購房者來說都是無任何意義的，不僅不能保障自己應(yīng)有的合法權(quán)益，同時還要承擔(dān)極大的風(fēng)險。

二、二手房買賣應(yīng)注意什么

1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因?yàn)橛袝r會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。

7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

以上是關(guān)于“無產(chǎn)權(quán)證的二手房能買嗎”以及“二手房買賣應(yīng)注意什么”的有關(guān)二手房買賣的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在實(shí)際生活中，不乏高高興興準(zhǔn)備買房，卻惹得滿身騷的購房者，對此，提醒大家在購房前，一定要查清房屋的相關(guān)信息，了解有關(guān)房屋的相關(guān)政策，而最好、最安全的就是事先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您引起購買，確保無風(fēng)險。