一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房能買嗎

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

由此看來(lái)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不能進(jìn)行交易。因?yàn)樵跓o(wú)產(chǎn)權(quán)上建立的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，從法律角度來(lái)講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利就得不到保障。

盡管有些無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋交易在合同簽訂時(shí)注明了相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無(wú)效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益也無(wú)法得到任何保障，雙方根本無(wú)法完成合法的購(gòu)房交易。同時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證而不能辦理任何貸款。這些對(duì)于購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是無(wú)任何意義的，不僅不能保障自己應(yīng)有的合法權(quán)益，同時(shí)還要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、二手房買賣應(yīng)注意什么

1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。

7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

以上是關(guān)于“無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房能買嗎”以及“二手房買賣應(yīng)注意什么”的有關(guān)二手房買賣的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)際生活中，不乏高高興興準(zhǔn)備買房，卻惹得滿身騷的購(gòu)房者，對(duì)此，提醒大家在購(gòu)房前，一定要查清房屋的相關(guān)信息，了解有關(guān)房屋的相關(guān)政策，而最好、最安全的就是事先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您引起購(gòu)買，確保無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。