一、無產權證的二手房能買嗎

我國《城市房地產管理法》第三十七條第六款的相關規(guī)定：“房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓?！?/p>

由此看來，無產權證房屋不能進行交易。因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現毀約，另一方的權利就得不到保障。

盡管有些無產權證房屋交易在合同簽訂時注明了相關細節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買方仍然得不到產權證，其合法權益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。同時，無產權證房屋因為沒有產權證而不能辦理任何貸款。這些對于購買無產權證房屋的購房者來說都是無任何意義的，不僅不能保障自己應有的合法權益，同時還要承擔極大的風險。

二、二手房買賣應注意什么

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

以上是關于“無產權證的二手房能買嗎”以及“二手房買賣應注意什么”的有關二手房買賣的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在實際生活中，不乏高高興興準備買房，卻惹得滿身騷的購房者，對此，提醒大家在購房前，一定要查清房屋的相關信息，了解有關房屋的相關政策，而最好、最安全的就是事先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您引起購買，確保無風險。