業(yè)主因開(kāi)發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證

安徽省明光市一市民從當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)得一套商品房，因開(kāi)發(fā)商的緣故，至今未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，無(wú)奈之下向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行協(xié)議，協(xié)助自己辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并賠償自己逾期未取得房產(chǎn)證的違約金4050元。

日前，安徽省明光市人民法院對(duì)此案作出一審判決，判令被告明光市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)為原告汪某某辦理房屋權(quán)屬證書(shū)并向原告汪某某支付逾期未取得房產(chǎn)證違約金4050元。

2009年8月12日，安徽省明光市市民汪某某以135000元的價(jià)格從當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)得商品房一套，雙方簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同及合同補(bǔ)充協(xié)議。合同中約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)登記備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，如買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已經(jīng)付房?jī)r(jià)款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。

合同簽訂后，汪某某支付了房款，開(kāi)發(fā)商亦交付了房屋并代收了房產(chǎn)土地、房產(chǎn)兩證辦證費(fèi)用。但因該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之故，汪某某至今未能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在多次協(xié)調(diào)未果的情況下，汪某某一紙?jiān)V狀告上法院。

開(kāi)發(fā)商被判支付違約金

原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，依法成立并生效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。被告代收原告房產(chǎn)土地、房產(chǎn)兩證辦證費(fèi)用，應(yīng)視為原、被告約定由被告為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的辦理原告房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的義務(wù)。

原、被告雖未約定原告取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間，但被告交付給原告的商品房是已竣工的房屋，按規(guī)定：對(duì)已經(jīng)竣工的房屋，由于出賣(mài)人的原因買(mǎi)受人在自合同訂立之日起90日內(nèi)未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告簽訂合同的時(shí)間是2009年8月12日，原告至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，即由被告向原告支付違約金4050元（135000元×3%）。據(jù)此作法院作出上述判決。