一、二手房中介陷阱有哪些類型

有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者。二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個(gè)類型：

一是中介商不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，從中賺取差價(jià)。

二是中介商不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。

三是中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。

四是中介商沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積的含義。

五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。

中介商在擔(dān)當(dāng)中介過(guò)程中，對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言。

二、買二手房如何防范中介陷阱

1、看中介是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。

購(gòu)房者如果通過(guò)中介公司購(gòu)買“二手房”，一定要查驗(yàn)房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，即《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)；要注意《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)地址與中介公司實(shí)際辦公地點(diǎn)是否一致，同時(shí)還要審查中介公司是否有委托授權(quán)書(shū)，確認(rèn)中介公司是房屋賣主的合法代理人。

2、要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。

消費(fèi)者在決定購(gòu)房前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房?jī)少u；要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，按照規(guī)定，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿五年才能上市交易。

3、簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本。

一定要簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本，合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)約定，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或有關(guān)房屋的相關(guān)圖紙，所交納的房款和中介費(fèi)等必須讓對(duì)方開(kāi)出有效發(fā)票和蓋有收款人印章的收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依。

4、用合法正當(dāng)方式解決問(wèn)題。

對(duì)于過(guò)完戶后，拒不搬離的原房主，可以借助公安機(jī)關(guān)的作用限期搬離。實(shí)在不行只能到法院起訴告其侵權(quán)了。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對(duì)有關(guān)“二手房中介陷阱有哪些類型”以及“買二手房如何防范中介陷阱”的問(wèn)題能夠有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)一定的幫助。在現(xiàn)實(shí)生活中，絕大多數(shù)人在買二手房時(shí)都會(huì)選擇通過(guò)二手房中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行，但其中可能存在的各種類型的中介陷阱讓購(gòu)房者不得不防，以避免遭受損失。而要想防范中介陷阱，就要仔細(xì)選擇中介機(jī)構(gòu)，并謹(jǐn)慎簽訂中介合同，交納購(gòu)房定金。在與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)打交道的過(guò)程中，如果您有產(chǎn)生任何疑問(wèn)，都可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免遇上不必要的麻煩。