一、哪些二手房可以買

可以進(jìn)行買賣的二手房有：

1、根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；

2、按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房；

3、集資合作建設(shè)的住房；

4、按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房；

5、按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

二、買二手房時如何回避風(fēng)險

首先，在準(zhǔn)備購買二手房確定價格前必須進(jìn)行實(shí)地查看，這樣就可以了解該房目前是否處于出租狀態(tài)，因法律規(guī)定，買賣不破租賃。另外，實(shí)地查看時可對該小區(qū)的配套有一個全面了解，該房子四周是否有噪音，油煙等環(huán)境污染源，房子是否有存在各類缺陷，因?yàn)橐坏┰诔山缓蟛虐l(fā)現(xiàn)以上非隱蔽問題，買受方很難再追究出售方責(zé)任，一般應(yīng)推定購買方在購買時是明知這些情況的。

其次，對房地產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個全面了解，如權(quán)屬是商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等等中哪一類，如是集體土地使用權(quán)或是宅基地的就要小心了，現(xiàn)對集體土地的使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。

在了解房屋和土地性質(zhì)后，可進(jìn)一步了解該房產(chǎn)權(quán)屬方面，第一，查產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是否產(chǎn)權(quán)人本人，如不是本人是否有可以確信的委托書；第二，查房屋是否已被抵押、查封、轉(zhuǎn)讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無效的情況；第三，除了商品房以外的房產(chǎn)，是否已取得上市資格和取得相關(guān)權(quán)利人、優(yōu)先購買權(quán)人的同意等；四查該地區(qū)是否進(jìn)入拆遷范圍等。

確認(rèn)房屋權(quán)屬沒有問題后，可進(jìn)入簽訂合同的階段。買受方在約定權(quán)利義務(wù)時首先要防止出售方違約；其次買賣房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)很多，由雙方各自承擔(dān)還是由一方承必須約定清楚，不要使用出賣方得凈價這種約定；第三，合同簽訂后付給賣方的定金不能超過房款20%的，交首付款與過戶的時間最好約定是在同一天，因?qū)τ谫徺I方來說，最大的風(fēng)險是來自付款后房子沒有過戶，如過戶已被受理，則買受方的風(fēng)險會小得多。

在訂立合同時可同時了解各種水、電、有線電視、物業(yè)費(fèi)等是否交清，同時在合同中約定如何交接。雙方的過戶行為經(jīng)交易中心審核受理后，如購買方不是按揭付款的，則交付房屋和付清房款可以在當(dāng)天同時進(jìn)行。

最后一個階段是購買方拿到產(chǎn)權(quán)證后，這時法律上產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是購買方了，如是按揭付款的，買受方可對各銀行的各類貸款的利率優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)、合同是否公證、物業(yè)是否要求保險等作一比效，選擇有利于自己的銀行放貸。為了按揭款的安全發(fā)放，購方一定要對按揭款如何發(fā)放同銀行有明確的約定，最好是直接支付給出售方或放入購買方帳戶再支付給出售方。

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