一、如何確定購房違約金的數(shù)額

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

二、拖辦房產(chǎn)證的違約金怎么算

合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。

在拖辦房產(chǎn)證的案件中，計算違約金的起算日期分三種情況：第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；第二，若商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計算違約金。法律依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。

至于違約利息如何計算，18條也做了規(guī)定：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點一，年利率為7.665%）計算違約金。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“如何確定購房違約金的數(shù)額”以及“拖辦房產(chǎn)證的違約金怎么算”等問題的詳細(xì)情況，也希望這些內(nèi)容能夠給您帶來一定的幫助。有些購房者會認(rèn)為如果開發(fā)商違約，那么購房者完全可以要求退房。這是不對的，退房需滿足退房的條件，而對于一般的違約行為，購房者則可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。實踐中，您在遇到開發(fā)商違約又達(dá)不到退房的條件時，您可以按照合同的約定向開發(fā)商主張違約金，如果您不知道該主張多少數(shù)額的違約金，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。