一、購房合同應(yīng)寫明哪些條款

購房合同的主要內(nèi)容條款包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

二、約定房款支付條款要注意什么

1、要考慮價(jià)格折扣與交易安全的關(guān)系，盡量避免為了獲得較高的價(jià)格折扣而增大交易風(fēng)險(xiǎn)的情況。

2、要考慮付款的進(jìn)度與工程建設(shè)進(jìn)度的關(guān)系。盡量按照工程建設(shè)的進(jìn)度逐步付款，并要約定，如建設(shè)進(jìn)度延期，付款時(shí)間相應(yīng)順延。

3、要明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責(zé)任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應(yīng)保留在未辦理預(yù)期貸款的情況下，以最小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應(yīng)承擔(dān)未能辦理預(yù)期貸款的法律責(zé)任。

4、要預(yù)留一部分款項(xiàng)，在房屋交付時(shí)支付。

5、要充分考慮未來的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責(zé)任。在確定延期付款違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)以對(duì)等的方式，以至少相同的標(biāo)準(zhǔn)，在開發(fā)商延期交房時(shí)，同樣追究開發(fā)商違約責(zé)任。

6、充分考慮未來的支付風(fēng)險(xiǎn)，在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，解除合同的條款。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“購房合同應(yīng)寫明哪些條款”以及“約定房款支付條款要注意什么”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。購房合同也就是人們?cè)谫彿繒r(shí)與賣家所簽訂的合同，也是買房過程中的重要步驟。購房合同的內(nèi)容關(guān)系著購房者的購房利益，因此，您在買房簽訂購房合同時(shí)，一定要仔細(xì)審閱合同的內(nèi)容，看看是否有遺漏的地方，或者是否有歧義的條款。如果您對(duì)合同內(nèi)容有產(chǎn)生疑問，可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決。