一、已交了首付怎樣退房

如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：

1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；

2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；

如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。

二、退房要支付退房違約金嗎

《合同法》同時規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

1、付定金后不想再購房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

（1）屬于撻定行為。定金不予退還。

（2）按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。

2、國家新政導致退房違約金問題這屬于不可抗力的，你和開發(fā)商雙方均無過錯，因此根據(jù)《合同法》你無須承擔違約責任，除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。

綜上，是關(guān)于“已交了首付怎樣退房”以及“退房要支付退房違約金嗎”的有關(guān)退房的法律內(nèi)容，希望對解決您的退房問題能有一定的幫助。在實踐中，我們要知道，如果是由于開發(fā)商違約了，比如：開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證等情況時，您完全可以通過法定途徑去退房，如果具體您不知道該怎么做，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您無風險退房。