一、如何選購(gòu)二手房

1、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

4、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

5、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

6、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

7、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo) 準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。

二、二手房交易資金風(fēng)險(xiǎn)如何防范

購(gòu)房者要注意以下兩方面問(wèn)題：

1、“三金”一定要分清

要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒(méi)收該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒(méi)有“意向金”這個(gè)專(zhuān)有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無(wú)法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。

在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者為表示購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意或?yàn)榱藫碛械谝毁?gòu)買(mǎi)權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為有擔(dān)保的形式，代表買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可對(duì)方，愿意達(dá)成一致的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，假如有一方違約必將承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者，首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議并支付意向金。收取意向金后，居間方約見(jiàn)房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問(wèn)題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將意向金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的意向金就轉(zhuǎn)化為定金了。與此同時(shí)，購(gòu)房者需要注意，交付意向金一定要向房產(chǎn)中介公司索要正規(guī)的蓋有公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)作為留存，以免房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)有不道德的行為出現(xiàn)，造成不必要的麻煩。

2、付款時(shí)間要明確

要在購(gòu)房合同中對(duì)付款方式和時(shí)間進(jìn)行明確約定，購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人不同的情況采用不同的付款方式?？傮w來(lái)說(shuō)，二手房交易的款項(xiàng)一般分為首付款、中途款和尾款3個(gè)部分。對(duì)于付款的方式，有兩種可供買(mǎi)賣(mài)雙方選擇。

一是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行交付款項(xiàng)。交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立合同付款協(xié)議時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式和交付時(shí)間等。二是由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易中心暫管轉(zhuǎn)交。通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易中心劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過(guò)客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行，不能通過(guò)其他銀行結(jié)算賬戶(hù)代收代付交易資金。

以上是關(guān)于“如何選購(gòu)二手房”以及“二手房交易資金風(fēng)險(xiǎn)如何防范”的有關(guān)買(mǎi)二手房的材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。作為一項(xiàng)大額投資，二手房交易的全過(guò)程存在很多資金風(fēng)險(xiǎn)。想要有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)、保證交易安全，就要做到查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)、委托可信度高的房產(chǎn)中介公司、不要輕信口頭承諾等基本事項(xiàng)，對(duì)于這些事項(xiàng)，若您不知道應(yīng)該如何去做，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。