一、房產(chǎn)糾紛怎樣預防

1、簽約時一定要考慮周全，控制好每個交易環(huán)節(jié)，提高賣家違約的成本。

要采用北京市或當?shù)卣菩械摹洞媪?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買賣合同》版本，因為該版本側(cè)重保護購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統(tǒng)統(tǒng)用“、”廢掉，對于這一點購房人一定要據(jù)理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續(xù)履行合同并獲得賠償?shù)臋嗬?，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權難度，會阻塞你的選擇權。

2、將中介拉進來，為賣家的違約承擔連帶責任。

房屋中介在出現(xiàn)糾紛后，一般就沒有了纏你買房時的那份耐心和熱情，以自己只是報告交易機會不承擔賣方違約責任為借口，將個人責任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會有道德風險，產(chǎn)生與賣家串通損害購房者利益的沖動。應對辦法有兩個：一是分期支付中介費用，按階段按服務項目交納相關費用。二是要求中介承擔購房過程中的銜接責任，比如，如果賣家無力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務為賣家墊資償還，為房產(chǎn)解押。

3、支付合適的定金，提高對方解約成本。對方自己設定的定金如此之低，其實在為自己將來全身而退打好伏筆。

二、房產(chǎn)糾紛的解決辦法有哪些

1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

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