付購(gòu)房定金后房主抬高房?jī)r(jià)

去年8月，李某夫婦與臧某通過(guò)中介公司簽訂《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定，李某二人購(gòu)買(mǎi)臧某位于豐臺(tái)區(qū)某處房屋，總價(jià)款198萬(wàn)元，購(gòu)房定金8萬(wàn)元，雙方于定金協(xié)議書(shū)簽署之日起兩個(gè)工作日內(nèi)簽署北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同。協(xié)議書(shū)簽署后，李某夫婦按協(xié)議約定支付臧某8萬(wàn)元定金。

同年9月，李某夫婦按約定時(shí)間到中介公司與臧某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，臧某卻單方將房款提高至200萬(wàn)元，并要求追加定金至40萬(wàn)元。由于臧某違反《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》約定，雙方未能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

李某夫婦后起訴至一審法院稱(chēng)，臧某的行為致使他們無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房屋，在此期間房屋價(jià)格持續(xù)上漲，給其造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失。故要求臧某返還購(gòu)房雙倍定金。

賣(mài)房人違約應(yīng)雙倍返還定金

臧某辯稱(chēng)，根據(jù)雙方簽訂的《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》約定，原告最遲應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署前提供相關(guān)審核材料，但對(duì)方未能提供，導(dǎo)致未能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)原告提供的錄音材料內(nèi)容，雙方將定金金額變更，原告也予以認(rèn)可。臧某還稱(chēng)，在簽訂定金合同時(shí)，他身患重病，嚴(yán)重影響民事行為能力，故所簽合同不具有法律效力。

一審敗訴后，臧某提出上訴。二中院認(rèn)為，臧某主張以李某夫婦未提交相關(guān)購(gòu)房資質(zhì)審核材料為由致雙方?jīng)]有簽訂合同不成立。定金交付后，《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》成立并生效，臧某應(yīng)履行。臧某主張其因患病導(dǎo)致民事能力降低，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，不予支持。一審判決正確，應(yīng)予維持。