一、交房時購房者怎么驗房

（一）檢驗相關(guān)文件是否齊全

1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。

（二）檢驗房屋本身是否合格

1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。

（三）注意驗收結(jié)果

1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

二、開發(fā)商交房購房者要注意什么

首先是房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關(guān)費用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態(tài)。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內(nèi)好的家具、家電，在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發(fā)現(xiàn)這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復原狀還是從尾款里面扣除相關(guān)款項。

最后，購房者在驗看房屋時，最好請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。

對于“交房時購房者怎么驗房”以及“開發(fā)商交房購房者要注意什么”的問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在開發(fā)商向購房者交付房屋時，購房者要仔細對房屋進行驗收。要注意查看開發(fā)商的證件資料是否齊全，仔細檢測房屋的實際面積是否與購房合同中的約定的相符，檢查好房屋的質(zhì)量，看看房屋是否有漏水等滲漏問題。在對房屋驗收的過程中，如果您有產(chǎn)生任何疑問，都可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。