一、房屋買賣中的定金能退嗎

在下列情況中的房屋買賣定金，購房者是可以要求退還的：

1、如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金；

2、如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金；

3、在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達(dá)成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金；

4、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

二、房屋買賣定金怎么退

在滿足一定的條件下，購房者可以要求開發(fā)商退還購房合同的定金，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退。

另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

如果出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購書》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。

房屋買賣中的定金能退嗎？在特定的情況下是可以退的。房屋買賣定金怎么退？對于這些問題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。購房者在被賣方要求事先交納定金時(shí)，一定要與賣方簽訂好定金條款，且要注意定金的數(shù)額，避免遭到訛詐。在發(fā)生法定的可退購房定金的情況時(shí)，您要及時(shí)向?qū)Ψ街鲝堎彿慷ń鸬耐诉€。如果對方拒絕并發(fā)生了購房定金糾紛，那么您可以收集好證據(jù)向法院起訴解決。具體應(yīng)該怎么做，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。