一、進行房屋面積測繪要注意什么

（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，以下同）。

（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

（三）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。

（四）不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

（五）變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。

（六）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。

（七）樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

（八）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

二、發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水怎么辦

（一）弄清測算依據(jù)。

商品房銷售一般建筑面積計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計價；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計價方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。

（二）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。

（三）如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3%以內(nèi)（含3%0，則開發(fā)商據(jù)實退款；

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房價款退還并支付同期銀行存款利息。其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由開發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“進行房屋面積測繪要注意什么”以及“發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水怎么辦”等問題的詳細回答，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。由于房價是與房屋面積密切相關(guān)的，且在現(xiàn)今社會高額房價的背景下，購房者在購房時一定要注意審查房屋的面積，避免開發(fā)商在房屋面積上做文章。如果您發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同中約定的實際面積不符，存在縮水的情況，要及時采取措施維權(quán)，必要時可以向房產(chǎn)方面的專家律師求助。