一、有哪些購房合同無效的情況

根據(jù)我國目前的司法實踐，購房合同不輕易認定為無效，但以下六種情況一般認定為無效：

（一）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，買賣合同無效。無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人。

（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人。

（三）以欺詐行為簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

（四）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指房屋買賣一方以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房屋買賣合同。

（五）乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

（六）房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的合同。

二、怎么鑒別購房合同是否無效

無效合同分為部分無效和全部無效兩種，合同部分無效并不代表整個合同無效，因為合同中其他條件具備的條款仍然具有法律效力，對合同雙方當事人仍具有約束力。

鑒別購房合同是否無效有以下兩種方法：

（一）從購房合同的條款來鑒別。如果合同的某些條款違反國家法律法規(guī)，則此條款對房屋買賣雙方?jīng)]有約束力，必須加以糾正。

（二）從購房合同的標的來鑒別，即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項目。

也就是說在房屋開發(fā)階段，如果開發(fā)商所建房屋屬于越權(quán)批地、非法占地，所簽合同無效；在建階段，如在建房屋未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等，所簽合同無效；在銷售階段，如沒有房地產(chǎn)管理部門的銷售許可證，以這樣的房屋為標的的，所簽合同無效。

有哪些購房合同無效的情況？對此，上文中都有一一為您列舉了出來。怎么鑒別購房合同是否無效？對于這些問題，上文中也都有十分詳細的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。在買房時，您要重視對購房合同的簽訂，還要注意審查購房合同的效力，看看是否有會導致購房合同無效或者是部分無效的情況出現(xiàn)，以避免因購房合同效力存在瑕疵而給您造成無謂的損失。如果您不知道該如何查看購房合同是否會無效，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。