為避稅中介要求簽訂陰陽合同

在二手房交易買賣中，上下家在約定好房屋成交價(jià)格以后，通常都會在房屋買賣合同中寫一個(gè)低于房屋實(shí)際成交價(jià)格的約定條款，以達(dá)到較少繳納相關(guān)稅費(fèi)的目的——這就是實(shí)踐中常說的“陰陽合同”。這種現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)交易中屢有發(fā)生。日前，我們又代理并結(jié)案了一起相關(guān)案例，上海市徐匯區(qū)人民法院依法駁回了對方仇某要求我方委托人雙倍返還定金的訴訟請求。

2011年5月10日，仇先生通過中介公司，看中了被告孫某的一套房產(chǎn)。原、被告及中介公司三方簽訂了《定金協(xié)議書》一份，約定該房屋總價(jià)為人名幣200萬元；雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起10天內(nèi)，購買方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款分二次交付轉(zhuǎn)讓方。

購買方向轉(zhuǎn)讓方支付定金5萬元，轉(zhuǎn)讓方收到定金后，不得借故終止售房，否則雙倍返還定金。該協(xié)議補(bǔ)充約定：該房的合同成交價(jià)寫為170萬元。當(dāng)天，原告向被告支付定金5萬元。

二手房買方違約不還定金

協(xié)議簽訂后第三天，原告即與中介方聯(lián)系，認(rèn)為《定金協(xié)議》中約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格前后不一致，違法規(guī)避稅費(fèi)，故該協(xié)議無效，要求返還定金，或以170萬元總價(jià)成交。 后原、被告雙方進(jìn)行協(xié)商，原告堅(jiān)持要求以170萬元總價(jià)成交，被告不同意。因雙方意見不一，致簽約未成。原告仇某遂向法院提起訴訟。原告認(rèn)為，被告的行為已違反定金協(xié)議約定，要求被告雙倍返還定金10萬元。

原、被告對房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)已達(dá)成一致意見，該協(xié)議書是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。由于原告要求以名義價(jià)格170萬元買受該房屋，遭被告拒絕，由此導(dǎo)致雙方未能訂立買賣合同。原告的行為，顯然違背了雙方的約定，構(gòu)成違約。原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。