一、怎么看二手房的房齡

方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

方法四：查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。

最后，消費(fèi)者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、賣方虛報(bào)二手房房齡如何維權(quán)

如果當(dāng)初合同沒有約定，那么從民事法律公平角度出發(fā)，有這么一個(gè)處理辦法可供參考——開發(fā)商按該商品房總價(jià)除以法律規(guī)定（或者合同約定）的使用年限（70年）乘買主損失的年限來確定賠償金額。

《購房意向書》是雙方訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的先決條件，性質(zhì)為預(yù)約合同，是獨(dú)立有效的合同。當(dāng)事人雙方因房屋總價(jià)、房價(jià)款支付方式、房齡等未能達(dá)成一致，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果是因房主虛報(bào)房齡，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，房東應(yīng)承擔(dān)雙倍返還購房定金的違約責(zé)任。如果因中介隱瞞或虛報(bào)房齡等事實(shí)，造成當(dāng)事人未能訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)當(dāng)事人實(shí)際損失的賠償責(zé)任。

如果想要了解該房屋的建造年限，可以去房管局查詢，或者向鄰居、街道、物管公司打聽。還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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