一、借名買房會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；

其次，如果登記購房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；

最后，如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、借名買房時(shí)怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)

1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。

日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對(duì)有關(guān)“借名買房會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)”以及“借名買房時(shí)怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)”等問題能夠有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果您有購房需求但是沒有購房指標(biāo)時(shí)，最好是不要選擇借名買房的方式，如果確實(shí)沒有其他辦法而需要借名買房時(shí)，您就要做好各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施，避免日后丟了房又丟錢的風(fēng)險(xiǎn)。在借名買房的過程中，為了避免可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，建議您多多向房產(chǎn)律師咨詢，由專業(yè)律師為您支招，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。