一、開(kāi)發(fā)商拖辦房產(chǎn)證怎么辦

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定的外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物主已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

因此，如果開(kāi)發(fā)商拖辦房產(chǎn)證，并滿足上述情況的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

二、拖辦房產(chǎn)證的違約金怎樣算

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已支付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

因購(gòu)房合同是雙方的合意，所以如果購(gòu)房合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。

至于違約利息如何計(jì)算，則按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%）計(jì)算違約金。

上文內(nèi)容就是對(duì)有關(guān)“開(kāi)發(fā)商拖辦房產(chǎn)證怎么辦”以及“拖辦房產(chǎn)證的違約金怎樣算”等問(wèn)題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。如果沒(méi)有免責(zé)事由，開(kāi)發(fā)商逾期交房和拖辦房產(chǎn)證都屬于對(duì)購(gòu)房合同違約的行為，在遇到這樣的情況時(shí)，購(gòu)房者要懂得如何維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同所約定的違約責(zé)任，支付違約金。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)理拒絕，那么購(gòu)房者完全可以準(zhǔn)備好證據(jù)起訴開(kāi)發(fā)商，來(lái)依法維權(quán)。在起訴的過(guò)程中，如果您有任何問(wèn)題，都可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決。