購(gòu)房人在買房的過(guò)程中，如果因種種原因要求退房而開(kāi)發(fā)商拒絕退房時(shí)，就容易發(fā)生退房糾紛。退房糾紛屬于房產(chǎn)糾紛的一種。對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛怎樣解決呢？如果房產(chǎn)糾紛的發(fā)生是由于開(kāi)發(fā)商違約造成的，那么在房產(chǎn)糾紛中業(yè)主怎樣維權(quán)才有效呢？對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您介紹。

一、出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛怎樣解決

1、糾紛發(fā)生前收集好證據(jù)，房產(chǎn)交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進(jìn)程表。杜絕自己無(wú)意的違約行為，被對(duì)方抓住把柄。

2、錄音證據(jù)補(bǔ)充證明交易的過(guò)程。很多人認(rèn)為，只要把交易過(guò)程中對(duì)方信誓旦旦的話記錄下來(lái)，一旦對(duì)方違約，就可憑此證據(jù)維權(quán)。這里要澄清的是，一方面錄音證據(jù)與書面合同、文字類材料相比，證據(jù)效力比較低。另一方面，錄音證據(jù)只能用于證明履約過(guò)程，無(wú)法替代實(shí)質(zhì)性的交易要素。因此，錄音錄像證據(jù)在司法界評(píng)價(jià)并不高。

3、打官司前權(quán)衡好退房與收房的利弊。一方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。一般購(gòu)房合同中賦予對(duì)方違約情況下購(gòu)房人的解除合同權(quán)利，且并有權(quán)要求賠償損失，雙倍返還定金。另一方面，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第110 條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行。

因此，在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動(dòng)毀約時(shí)，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續(xù)履行合同，完全取決于哪一種方式更容易獲得最大利益。

二、房產(chǎn)糾紛中業(yè)主怎樣維權(quán)

1、爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。

2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。

3、向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

4、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

5、通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。

在看完上文內(nèi)容后，相信您對(duì)有關(guān)“出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛怎樣解決”以及“房產(chǎn)糾紛中業(yè)主怎樣維權(quán)”的問(wèn)題能夠有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。在房產(chǎn)糾紛后，作為購(gòu)房者，您要懂得如何維權(quán)。因在房產(chǎn)法律關(guān)系中，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者處于較為弱勢(shì)的地位。您要想能夠成功維權(quán)，就一定要收集好各方面的證據(jù)來(lái)證明自己的主張，必要時(shí)及時(shí)向法院起訴，占得先機(jī)。在訴訟的過(guò)程中，如果您有遇到了困難而不知道如何解決時(shí)，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免不必要的麻煩。