一、哪些房產(chǎn)糾紛能申請仲裁解決

仲裁是雙方當(dāng)事人在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生之后達(dá)成書面協(xié)議，自愿將爭議交給雙方同意的有仲裁權(quán)的第三者進(jìn)行仲裁的一種解決爭議的法律手段。

以仲裁方式處理爭議既能達(dá)到解決爭議的目的，同時又不會使當(dāng)事人雙方傷了和氣，因此，是一種被廣泛采用的法律手段。 根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：

1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議；

2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議；

3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議；

4、他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議；

5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔(dān)等方面的爭議。

二、如何仲裁解決房產(chǎn)糾紛

仲裁解決房產(chǎn)糾紛的步驟如下：

前提：

雙方當(dāng)事人事先在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書面的仲裁協(xié)議。

流程：

第一步——由申請人填寫一份仲裁申請書，主要寫明仲裁請求和所依據(jù)的事實理由。證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。

第二步——雙方提交相關(guān)的證據(jù)。

第三步——除當(dāng)事人雙方另有約定外，案件爭議標(biāo)的在20萬元以下的案件，適用簡易程序，由雙方共同選定或者委托仲裁委主任指定一名仲裁員獨任審 理；案件爭議標(biāo)的在20萬元以上的由雙方各自選定一名仲裁員，第三名仲裁員（首席仲裁員）由雙方共同選定或委托仲裁委主任指定，三人組成仲裁庭開庭審理案 件，經(jīng)評議后作出裁決。

仲裁裁決自作出之日起發(fā)生法律效力。一方當(dāng)事人不自覺履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以向被執(zhí)行人的財產(chǎn)所在地或住所地的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

哪些房產(chǎn)糾紛能申請仲裁解決？對此，上文中都有詳細(xì)為您列舉了出來。如何仲裁解決房產(chǎn)糾紛？對此，上文中也都有十分具體的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。不管是訴訟還是訴訟解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人都要準(zhǔn)備充足的證據(jù)，來證明自己的訴訟事實和理由。比如如果您是由于開發(fā)商延期交房而引起的房產(chǎn)糾紛，除了一般的證明訴訟主體資格的證據(jù)，您還需要提交能夠證明開發(fā)商延期交房是由于開發(fā)商自身的原因所造成的證據(jù)等，以支撐您的訴訟請求。如果您不知道具體該準(zhǔn)備哪些證據(jù)，可以咨詢一下房產(chǎn)糾紛律師的意見。