一、辦了房產(chǎn)證還能要求退房嗎

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。

如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

如果購房者想要退房，買賣雙方可通過協(xié)議、判決或者仲裁解除購房合同、撤銷購房合同或者宣布購房合同無效來退房。

二、退房手續(xù)應(yīng)該如何辦理

如果購房者想要退房，買賣雙方應(yīng)通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：

（一）購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；

（二）辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；

（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

辦了房產(chǎn)證還能要求退房嗎？一般情況下是不可以的，但也不排除例外情況。而退房手續(xù)應(yīng)該如何辦理？對于這些問題，上文中都為您進行了詳細的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。購房者在遇到法律規(guī)定的可退房的情況后，在向單位主張退房，辦理退房手續(xù)時，應(yīng)該遵照一定的程序進行，否則可能會對購房者產(chǎn)生不利的影響，甚至?xí)l(fā)生退房糾紛。實踐中，如果您與開發(fā)商之間發(fā)生了退房糾紛而不知道如何解決才能有效維權(quán)時，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)。