一、買(mǎi)二手房時(shí)如何查看房屋產(chǎn)權(quán)

在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。二手房不同于商品房，產(chǎn)權(quán)形式多樣。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許 多人不必要的麻煩。

另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。

另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)

二、買(mǎi)二手房時(shí)如何付定金

通過(guò)房屋中介公司找到合適的房子后，購(gòu)房者通常都會(huì)被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應(yīng)當(dāng)注意以下四點(diǎn)：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書(shū)。

4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

對(duì)于“買(mǎi)二手房時(shí)如何查看房屋產(chǎn)權(quán)”以及“買(mǎi)二手房時(shí)如何付定金”的問(wèn)題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。與天價(jià)的商品房相比，相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)那么高的二手房越來(lái)越受到人們的青睞，但二手房買(mǎi)賣比商品房買(mǎi)賣更容易發(fā)生糾紛，這就需要購(gòu)買(mǎi)者在選購(gòu)二手房時(shí)要格外謹(jǐn)慎，對(duì)各方面的情況要審查情況，避免買(mǎi)到有問(wèn)題的二手房，給自己造成損害。在買(mǎi)二手房的過(guò)程中，如果您有遇到難以解決的問(wèn)題，要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。